首页2022粵港澳大灣區物業服務百強企業榜單發佈
日前，由北京中指資訊技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2022中國房地產大資料年會暨2023中國房地產市場趨勢報告會”成功召開。同期發佈2022粵港澳大灣區物業服務百強企業榜單，本次研究以資料為依據，通過對企業規模性指標、成長性指標、服務品質指標、品牌與社會責任指標等進行資料收集，研究分析粵港澳大灣區內物業服務企業綜合實力。評價指標體系如圖：
本次入選企業名單如下：
一、規模分析
截至2022年10月，粵港澳大灣區100家物業服務市場地位領先企業在大灣區9市範圍內專案總在管面積超10億㎡，達到102715萬㎡，各企業均值超過1000萬㎡。企業頭部效應明顯，集中度較高。其中，前20強物管企業在管面積占比過半，達51.2%，20-40位占比27%，40-60位占比11.3%，60-80位占比6.7%，80-100位占比3.9%。
圖：粵港澳大灣區領先物管企業在管面積情況
根據統計，上榜企業中，共有4家物管企業在粵港澳大灣區內總管理面積在4000萬㎡以上，2000-4000萬㎡物管企業有13家，1000-2000萬㎡物管企業共14家，500-1000萬㎡企業共19家，500萬㎡以下企業共50家。粵港澳大灣區物業服務行業發展較早，市場發展空間廣闊，隨著物業服務行業的發展和轉型升級，中型物業管理企業在粵港澳大灣區內仍然有較大的成長空間。
圖：不同在管面積規模企業數量分佈
二、企業性質
此次上榜的物業服務企業多數紮根本土多年，從粵港澳大灣區內單個項目、城市起步，逐步向整個大灣區、全省、全國覆蓋。總部位於粵港澳大灣區內的企業共有84家。這些本土物業服務企業具備一定的“主場優勢”，其中，總部位於深圳的物企數量最多，共47家，其次為來自廣州的物企，共24家。此外，佛山有5家、珠海有3家、東莞與惠州共2家。
另外，有16家企業來自省外、省內其他城市以及境外，這些“過江龍”物企持續看好粵港澳大灣區內物業服務市場，表現積極，大力“開疆拓土”，在粵港澳大灣區內佔有重要的一席之地。
圖：粵港澳大灣區領先企業總部所在地分佈
按企業性質分，上榜企業中，民營物業服務企業占比最多，共有88家，民企總管理面積共8億6844萬㎡；國企共10家，總管理面積1億4796萬㎡。
圖：按企業性質分上榜企業情況
三、城市佈局情況
上榜企業中，部分選擇覆蓋粵港澳大灣區內多個城市，部分選擇專注一個或兩個城市進行深耕。其中，有5家物業服務企業在粵港澳大灣區9個城市實現全覆蓋，進駐8個城市的企業有6家，進駐7個城市有7家，這些物業服務企業在大灣區基本實現規模化發展。
圖：上榜企業進駐大灣區城市數
廣州是上榜房企最為青睞的城市，共吸引40家物業服務企業佈局；其次為深圳，共38家物企佈局；佛山共36家物企佈局；東莞共32家物企佈局。珠海、中山、江門均有20餘家上榜物企佈局。
圖：上榜企業佈局城市情況
四、上市房企情況
截至目前，2022年上榜企業中共有21家企業已成功上市，上市企業總市值2655億港元（約2390億元人民幣）。其中華潤萬象生活市值最大，達876億港元，碧桂園服務、綠城服務位元列第二、第三位，市值分別為772億以及181億港元。
圖：上榜物企中上市企業名單及最新市值（截止2022年12月6日）
截至2021年底21家上市企業總資產為2089億元，較2020年大幅增長81%，規模明顯增加，較2019年總資產規模已翻1.5倍以上。
圖：上榜上市企業總資產變化情況
營業收入方面，2021年21家上市企業總營收1149億元，較2020年大幅增加48%，較2019年已翻倍，顯示粵港澳大灣區內物業服務領先企業均處於快速發展的階段。
同時，21家上市企業盈利能力不斷提高，2021年整體毛利率為28.3%，淨利率為13.6%，維持較高水準，企業經營能力不斷提高。
圖：上榜上市企業營收及盈利能力情況
五、結語
粵港澳大灣區是中國內地物業服務的起源之地，物業服務市場發展早，空間廣闊，機遇眾多。區內市場地位領先的企業，經營業績出色，發展潛力巨大。展望未來，物業服務市場的機遇與挑戰並存，物管企業應不斷保持前瞻的發展戰略，有計劃、有成效、有品質地擴大管理規模，不斷完善和優化市場佈局，借助科技力量和資本加持，持續提升自身的運營效率，升級管理模式，精琢服務品質，挖掘市場潛力，在粵港澳大灣區努力創造新的輝煌。
