《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》

 為加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級，滿足人民群眾不斷增長的美好居住生活需要，日前，住房和城鄉建設部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），從融入基層社會治理體系、健全業主委員會治理結構、提升物業管理服務水平、推動發展生活服務業、規範維修資金使用和管理、強化物業服務監督管理6個方面對提升住宅物業管理水準和效能提出要求。

《通知》強調，堅持和加強黨對物業管理工作的領導，推動物業管理融入基層社會治理體系。推動業主委員會、物業服務企業成立黨組織，建立黨建引領下的社區居民委員會、業主委員會、物業服務企業協調運行機制，強化街道對社區物業管理活動的屬地管理責任，落實政府職能部門、社區、專營單位對社區事務的管理責任，推動城市管理部門執法進社區。

《通知》明確，健全業主委員會治理結構，優化業主委員會人員配置，加強對業主委員會人選把關，鼓勵“兩代表一委員”參選業主委員會成員。擴大業主委員會決策事項範圍，加強業主委員會監督，加大業主委員會決策事項、運行資訊公開力度，建立業主委員會糾錯和退出機制。

《通知》強調，落實物業服務企業服務品質主體責任，通過健全服務品質保障體系、打造優秀專案、規模化經營等方式，提升物業服務品質。完善物業服務價格形成機制，建立動態調整機制。開展職業技能培訓和競賽，提高從業人員整體素質和技能水準。組織開展最美物業人宣傳選樹活動，增強從業人員榮譽感和歸屬感。

《通知》要求，加強智慧物業管理服務能力建設，鼓勵物業服務企業運用物聯網、雲計算、大資料、區塊鏈和人工智慧等技術，提升物業智慧管理服務水準。促進線上線下服務融合發展，鼓勵物業服務企業開展養老、托幼、家政等延伸服務，探索“物業服務﹢生活服務”模式。引導物業服務企業通過智慧物業管理服務平臺，提供定制化產品和個性化服務，實現一鍵預約、服務上門。

《通知》強調，規範維修資金使用和管理，加大維修資金歸集力度，優化維修資金使用流程，提高維修資金使用效率。提高維修資金管理機構專業化、規範化管理水平。擇優確定專戶管理銀行，控制專戶管理銀行數量。

《通知》要求，建立物業服務資訊公開制度和物業服務企業信用管理制度，加強信用資訊在專案招投標、政府採購等方面的應用，優化市場競爭環境，完善物業管理招投標制度，強化市場退出機制，建立物業服務企業紅黑名單制度，推動形成優勝劣汰的市場環境。

《通知》強調，各地區各部門要堅持以人民為中心的發展思想，把加強和改進住宅物業管理作為保障和改善民生、創新基層社會治理的重要舉措，切實加強組織領導，加強輿論宣傳，落實工作責任，研究制定出臺配套政策措施，確保各項任務落到實處。

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